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125mila immobili dello Stato
GIORGIO SANTILLI
il Sole 24 ore 24-NOV-2005

II primo censimento dell'Agenzia del Demanio: l'obiettivo mettere a reddito il patrimonio


Forte domanda per la cessione di edifici pubblici
Tre beni su quattro nelle maggiori citt - Gli operatori non temono gli effetti del rialzo dei tassi

Oltre 25mila beni fra palazzi e terreni: pi di 2mila sono localizzati nel Lazio, seguono Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Toscana. Circa tre quarti degli immobili sono con-centrau\nei capoluoghi di Regione. il primo risultato del censimento del patrimonio dello Stato svolto dall'agenzia del Demanio e che sar presentato oggi dal direttore dell'Agenzia Elisabetta Spitz. Nella mappa regionale spicca la concentrazione di beni storico-artistici (il 12,72% del totale) nel Centro-Sud: in testa l'Umbria, seguono Toscana e Campania. La mappatura prodotta dal Demanio rappresenta il primo passo per mettere a reddito il patrimonio pubblico: valorizzazione, razionalizzazione e alienazione. Al via il controllo su locazioni e concessioni e costi di manutenzione e un piano per i 3.500 lotti confiscati alla mafia.
Intanto all'Italian Real estate summit del Sole-24 Ore, in corso a Milano, emerge un forte interesse del mercato per l'alienazione dei beni pubblici. Gli immobiliaristi non temono gli effetti del prossimo rialzo dei tassi di interesse. Viene sottolineata la necessit di promuovere l'investimento del pubblico risparmio e degli istituzionali attraverso i fondi immobiliari. Nomisma da le pagelle alla qualit dello stock abitativo, promuovendo a pieni voti Emilia-Romagna, Lombardia e Veneto.


PATRIMONIO ITALIA
LA MAPPA DELLA PROPRIET PUBBLICA
L'Agenzia guidata da Elisabetta Spitz completa la prima fotografia complessiva
Nei venti capoluoghi di regione il 71% dell'edificato e il 63% delle aree
Nel Lazio il record di beni dello Stato
Il censimento del Demanio: Umbria e Toscana scrigni del patrimonio artistico
in Sicilia la maggiore quota di cubature
A Milano pi edifici per ministeri che per privati
In Veneto, Piemonte e Lombardia pi terreni

ROMA ■ Oltre 25mila beni fra palazzi e terreni, fari o abbbazie. Pi di duemila sono localizzati nel Lazio; seguono Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Toscana, con un numero di beni compreso fra 1.500 e duemila. Una terza fascia comprende le Regioni che ospitano fra mille e 1.500 immobili statali: ne fanno parte Piemonte, Liguria, Campania, Sicilia, Basilicata e Puglia.
il primo risultato del censimento del patrimonio dello Stato svolto dall'agenzia del Demanio. La ripartizione regionale cambia se si tiene conto delle cubature e dei metri quadrati. La quota maggiore degli edifici localizzata in Sicilia e in Toscana: entrambe le Regioni ospitano sul loro territorio il 12% del totale nazionale delle cubature di propriet dello Stato. Al Veneto, al Piemonte e alla Lombardia spettano invece le quote maggiori dei terreni, pari rispettivamente al 17,26%, al 15,23% e al 10,21% dei metri quadrati di propriet statale. La prima fotografia del demanio statale che oggi sar presentata in anteprima a Roma dal direttore dell'agenzia, Elisabetta Spitz articolata in patrimonio disponibile (61,37%), demanio storico-artistico (12,72%) e patrimonio destinato agli usi governativi (25,91%). La ricognizione a tutto campo, mai svolta precedentemente dallo Stato in modo sistematico, dovrebbe consentire all'agenzia del Demanio una pi efficiente gestione del patrimonio statale.
Nella mappa regionale spicca la concentrazione di beni storico-artistici nel centro-sud: in testa l'Umbria, con una quota di Dsa (e di beni vincolati) pari al 37,99% del totale dei beni localizzati in Regione; seguono la Toscana con il 22,71% e la Campania con il 21,55 per cento. Di segno contrario il dato della Val d'Aosta, dove non ci sono immobili statali di pregio storico-artistico.
Quasi esclusivamente destinati a ospitare ministeri e uffici governativi sono invece gli immobili localizzati in due Regioni a statuto speciale: la Valle d'Aosta, dove gli usi governativi raggiungono il picco del 77,08%, e il Trentino Alto Adige, con una quota del 76,1 per cento. Alla Basilicata e al Molise il primato delle maggiori quote di patrimonio disponibile sul totale: rispettivamente il 91,42% e il 90,52 per cento.
Le propriet statali sono distribuite prevalentemente nei capoluoghi di Regione: nelle venti "capitali" si trovano infatti il 71,13% dei beni edificati e il 63,05% delle aree. In queste citt non mancano alcuni dati sorprendenti sulla ripartizione di questo patrimonio, per esempio in termini di utilizzatori: a Roma, dove sono localizzati il 66,3% degli edifici e il 31,1% dei terreni situati nella Regione Lazio, i ministeri occupano soltanto il 20% dei beni contro il 65% assegnato ai privati, mentre a Milano i ministeri occupano il 28,6% dei beni e ai privati va solo il 29,9 per cento.
Il materiale esaminato che manca ancora di alcune rilevazioni in Puglia comprende circa 17.500 schede "ereditate" nel corso degli anni, dall'Unit d'Italia a oggi. Sono stati aggiornati i dati relativi alle caretteristiche degli immobili e al loro uso. In ogni modulo vengono censiti uno o pi immobili con casi estremi, come quello del comune di Praia a Mare (Cs), in cui tutto il patrimonio compreso in un unico documento.
Nel censimento sono stati compresi i beni in gestione all'agenzia del Demanio, mentre sono esclusi dalla rilevazione i demani marittimo, aeroportuale e militare, gestiti da altri enti. L'agenzia del Demanio, per altro, ha gi annunciato di volersi candidare a prendere in carico anche il sistema informativo del demanio marittimo, quando, in primavera, arriver a scadenza il contratto della Cogi.
Si tratta, in sostanza, dei cinquemila chilometri di coste italiane. Dal censimento che viene presentato oggi sono anche esclusi gli scampoli di edilizia residenziale pubblica di cui l'agenzia del Demanio ha la titolarit, ma che sta trasmettendo ai Comuni.









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