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ROMA Grandi opere, volano i prezzi delle case
02 AGO 2005 CORRIERE DELLA SERA


L'architettura d'elite trascina il mercato immobiliare e non solo nel centro storico: coinvolta anche la periferia

Flaminio (Auditorium) e Tor Tre Teste (chiesa di Meier) i primi esempi.

L'architettura fa da volano per i quartieri. L'effetto Auditorium di Renzo Piano ha trasformato le ex case popolari del Villaggio Olimpico in appartamenti di lusso, che comprati per un milione e mezzo di lire al metro quadrato pochi anni fa, sono ormai valutati fino a 4-5 mila euro.
E quello del Villaggio Olimpico non un caso isolato. Nella periferica Tor Tre Teste la chiesa di Richard Meier ha cambiato il volto del quartiere. Il valore delle case passato dai 1.500-2.200 euro al metro quadrato del 2002 agli oltre 3.000 di oggi.
Sono cresciuti rapidamente anche i prezzi di case e uffici nella zona dell'Idroscalo di Ostia: l'inaugurazione del Porto di Roma ha fatto lievitare le quotazioni degli appartamenti da 1.400 fino a 4.000 euro al metro quadrato.
Gli abitanti del Villaggio Olimpico ringraziano Renzo Piano. L'effetto Auditorium ha trasformato le ex case popolari in appartamenti di lusso. Negli ultimi anni molti inquilini erano riusciti ad acquistare a prezzi stracciati gli alloggi che ospitarono Wilma Rudolph, Livio Berruti e gli altri protagonisti dei Giochi del 1960 e poi assegnati alle famiglie indigenti. Il valore di mercato fino alla met degli anni Novanta era molto basso, agli inquilini furono anche accordati sconti fra il 25 e il 30%. Oggi, grazie alla combinazione del boom immobiliare e dell'effetto Auditorium, le quotazioni di quelle stesse case sono arrivate a livelli inimmaginabili anche per il pi ottimista degli speculatori. Appartamenti comprati per 1 milione e mezzo di vecchie lire al metro quadrato pochi anni fa, ormai sono valutati fino a 4-5 mila euro al metro quadrato. Il boom che ha trainato al rialzo le quotazioni in tutta Roma, da queste parti stato amplificato dall'opera dell'architetto Piano. Il Parco della Musica ha trasformato il quartiere: le vie intorno al Palazzetto dello Sport un tempo erano frequentate da trans che giravano mezzi nudi per strada la notte. Oggi il Villaggio Olimpico diventato una zona piena di vita e alla moda. E i prezzi delle case e degli uffici hanno preso il volo: negli ultimi due anni il costo medio, secondo le stime degli
operatori, cresciuto di oltre il 24%, a fronte della rivalutazione media delle zone semicentrali della citt nello stesso arco di tempo del 10-12%. E alcuni proprie-tari delle ex case popolari si sono ingegnati grazie alla collaborazione di agenzie straniere specializzate e affittano stanze ai turisti a 50-60 euro a notte. Un piccolo business in tempo di crisi.
L'architettura dunque pu essere un mini-volano per i quartieri. E il caso del Villaggio Olimpico non isolato. Nella periferica Tor Tre Teste, sulla Prenestina nei pressi di viale Togliatti, la Chiesa di Richard Meier ha mandato in fibrillazione la zona. I piccoli esercenti fanno affari d'oro con i turisti che visitano la monumentale costruzione. E il valore delle ca-se passato dal 2002 ad oggi da 1.500-2.200 euro a 3.000-3.500 euro al metro quadrato.
Anche in questo caso l'impennata dei prezzi non giustificabile con il semplice boom immobiliare: l'opera di Meier stata decisiva, mentre la risistemazione del vicino Parco dell'Alessandrino ha aggiunto ulteriore appeal. Con alcuni paradossi. Le case con vista sulla Chiesa valgono meno di quelle nelle vie laterali: II suono delle campane a molte persone da fastidio, spiegano gli addetti di Tecnocasa.

Molta attesa c' poi per un'altra opera di Meier, ma stavolta al centro: il nuovo contenitore dell'Ara Pacis. E i ristoratori di Piazza Augusto Imperatore aspettano con ansia i nuovi flussi di turisti: Per noi sar una grande occasione, spiega il titolare di un noto ristorante che si affaccia sulla Piazza. E anche se nei mesi scorsi un intero palazzo con vista sull'Ara Pacis passato di mano, finora la nuova opera non ha avuto impatto sui prezzi delle case: I costi sono gi molto alti in questa zona (anche 9.000 euro al metro quadrato) , forse aumenteranno ulteriormente quando i lavori termineranno, per adesso l'interesse limitato, spiegano da Gabetti. Sono invece cresciuti rapidamente i prezzi di case e uffici nella zona dell'Idroscalo di Ostia negli ultimi anni: l'inaugurazione del Porto di Roma, nel 2001, ha fatto lievitare le quotazini degli appartamenti (da 1.400 fino a 4.000 euro al metro quadrato). E sempre nel quadrante Roma-Ostia-Fiumicino, gli operatori immobiliari scommettono su un rapida rivalutazione di immobili e terreni all'altezza di Ponte Galeria: qui sorger la nuova Fiera di Roma. E soprattutto per gli immobili uso uffici sar possibile un'impennata dei prezzi.



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