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SVENDITA IMMOBILI La sede dellInpdap? Valutata la met
Di Fabio Amato
L'Unit, 29/06/2005

Il palazzo di via S. Croce in Gerusalemme a Roma stato stimato 1.700 euro al mq
Secondo la federazione degli immobiliaristi dovrebbe valerne circa 3mila

sufficiente prendere le pi recenti stime di mercato, per scoprire che ci che il Tesoro aveva battezzato come valorizzazione degli immobili, con il trasferimento al Fip - il fondo immobili pubblici creato a dicembre dal ministero - di 396 propriet dello Stato e degli istituti di previdenza, rischia di essere la pi grande svendita immobiliare mai consapevolmente perpetrata nel nostro paese. Non sono solo la legalit - che il Tar chiamato in questi giorni a giudicare - e la funzionalit delloperazione ad essere in dubbio: la sua stessa opportunit economica messa in seria crisi dai numeri. I 1700 euro al metro quadrato di valutazione media di vendita, infatti, sono una cifra irrisoria rispetto al vero valore di mercato riscontrabile. Valga lesempio della sede centrale dellInpdap a Roma, sita in un palazzo di sei piani, per una superficie complessiva di circa 4mila metri quadrati. Ebbene, stando ai 1700 euro al metro quadrato fissati dal Governo, quel palazzo avrebbe un prezzo di vendita pari a 6milioni e 800mila euro. Una cifra certamente incredibile, e sicuramente i vertici del ministero del Tesoro devono avere pensato ad una ghiotta boccata dossigeno per il governo, impegnato a creare ogni giorno un sistema per sbarcare il lunario. Impressionante sarebbe poi il totale dei 396 edifici affidati alle cure del Fip: 3,3 miliardi di euro. Eppure la cifra risulta assolutamente modesta se confrontata con ci che disponibile a tutti: i dati di mercato. E i dati di mercato - stima del secondo semestre del 2004 sulla base del prezzo medio fornito dai dati Fiaip, la federazione degli immobiliaristi professionisti - dicono che la sede centrale dellInpdap dovrebbe essere messa in vendita ad un costo al metro quadrato di circa 3000 euro, che moltiplicati per la superficie fanno un importo di 12 milioni di euro. In un solo colpo, cio, lo Stato perderebbe 5milioni e pi di possibili introiti, sul valore di un singolo immobile. Certo non si tratta di una statistica rigorosa, al pari di quella confermata dagli advisor delloperazione di cui il Tesoro fa mostra, ciononostante la tentazione forte, ed facile per chiunque cimentarsi ad allargare la proporzione, prendendo ogni singolo immobile trasferito al Fip e facendo la comparazione con il realtivo prezzo di mercato. Cos facendo, sicuramente si riscontreranno casi di sopravvalutazione, ma in linea generale - come ha sottolineato Guido Abbadessa, presidente del consiglio di vigilanza Inpdap (Civ) - gli immobili di propriet dello Stato e degli istituti di previdenza hanno un valore molto alto, data lubicazione frequente in zone di prestigio. possibile, cio, che esistano casi in cui tra la stima del ministero e il prezzo di mercato si verifica una discrepanza ancora maggiore. Senza considerare - ha proseguito il presidente del Civ - che lutilizzo fatto dagli enti stessi costituisce titolo di ulteriore valutazione dellimmobile. Un eventuale nuovo proprietario infatti, si ritroverebbe in mano edifici assolutamente a norma di legge, in conseguenza dellobbligo di manutenzione degli impianti di cui gli attuali proprietari sono responsabili. Portando il ragionamento alla sua estrema speculazione possibile persino quantificare quello che Abbadessa ha convenuto essere un abominio di proporzioni incalcolabili, ipotizzando scenari di diversa gravit, a seconda di quanto il calcolo di 1700 euro al metro quadrato risulti sottostimato. Si va cos da una perdita complessiva di 1 miliardo di euro, nel caso il valore si medio si attestasse sul minimo di 2250 euro al metro stimati dalla Fiaip per la zona della sede Inpdap - fino al poco auspicabile scenario in cui i 3000 euro al metro quadrato riscontrati risultassero generalizzabili allintero patrimonio dismesso. In questo caso, limporto complessivo dovrebbe aggirarsi sui 5,8miliardi di euro. Auguriamoci comunque che il Tar accetti i ricorsi.



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