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Una partita da un milione di metri quadrati per attirare un grande fondo immobiliare
26 gennaio 2014 LA REPUBBLICA sez. BOLOGNA



OGGI non basta mettere un cartello "vendesi" sui palazzi, il mercato non risponde. Bologna sempre stata un laboratorio, ora pu diventarlo per le linee di valorizzazione degli immobili pubblici. Gualtiero Tamburini, ex presidente di Nomisma, sta studiando come restituire alla citt un'area complessiva di 1 milione di metri quadri di propriet pubbliche, dai Prati di Caprara all'area del Ravone, delle Ferrovie.

Tamburini, lei studia aree preziose, ma abbandonate. Come si pu intervenire? Oggi sono dei buchi neri, ma l'occasione storica della citt. Possono diventare detonatori di miglioramento della qualit urbana e di sviluppo. Bologna va considerata non come citt da 350 mila abitanti, ma come capitale di un agglomerato urbano da 4 milioni di abitanti. Come si fa? Noi stiamo studiando area per area, edificio per edificio tutte le potenzialit, alle attuali condizioni di mercato, di questi beni pubblici. Ora, ci si pu chiedere se puntare alla valorizzazione di ogni bene oppure in maniera unitaria. Nell'ipotesi della valorizzazione unitaria, si pu immaginare uno strumento come un fondo di investimento immobiliare, che lo strumento con cui gli investitori possono affacciarsi.

In parole povere? Prima di vendere queste aree, bisogna fare un lavoro preliminare, con la soprintendenza e sull'impatto ambientale. Bisogna anche chiedersi: gli uffici che possono nascere l, a chi possono interessare? E le case? Serve sia l'investitore che l'utilizzatore. Quindi in realt si tratterebbe del braccio operativo del piano strategico comunale.

Non teme l'ira dei costruttori? Non un'operazione in concorrenza con quelle gi in corso: l'offerta aggiuntiva dovrebbe portarsi dietro una domanda aggiuntiva. Cio spazi per aziende che arrivano solo ora in citt, come Gazprom, campus per nuove universit, come ad esempio un'espansione della Johns Hopkins University e via dicendo. Il ritorno sarebbe formidabile.

(e. c.)



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